רצינו לחלוק איתכם יחד את ההתרגשות הממלאה אותנו, בראותינו את חלום ג’רוזלם אסטייטס מתחיל לקרום עור וגידים. בימים אלו בהם מגיעים רבבות אלפי יהודים מחו”ל לאה”ק על מנת לשהות בארץ ולזכות לעלות מירונה ביום הקדוש – ל”ג בעומר – ניכרת תכונה מרגשת גם באיזור מרכז ירושלים, שכונות מקור ברוך וגאולה וכמובן בציר המרכזי מלכי ישראל, הלב הפועם של הקהילה היהודית בארץ ובעולם.
גם במתחם שנלר הסמוך ניכרת תכונה קדחתנית, המולה הנוגדת את אופיו השקט והפסטורלי אשר כל כך מייחד את מתחם שנלר בימים כתיקונם, זה מאות שנים. פועלים רבים מתרוצצים בין המשאיות ומנופים מסייעים ביציקות הבטון של הקומה השניה (!!) בחניון התת קרקעי המפואר והמשודרג אשר מהווה בסיס לקומפלקס המגורים היוקרתי Jerusalem Estates במתחם שנלר.
נודה על האמת, גם אנחנו לא ציפינו שבתאריך כה מוקדם נעמוד כבר בשלב זה של הביצוע, אך גאים אנו להתעלות מעל הציפיות ולהקדים את הלו”ז המתוכנן. הישגים אלו מוכיחים לנו שאכן, הצוות המקצועי המצוין העמל על הפרויקט העצום וחסר התקדים הזה, מסוגל לעמוד במשימה אשר הוטלה עליו ולהביא אותו בס”ד לידי גמר, בלו”ז הנדרש ואף להקדים אותו.
כשאנו מסתובבים במשרדי המכירות של ג’רוזלם אסטייטס ברחוב המלך דוד, רואים את ההתרגשות משתקפת גם בעיניהם של הרוכשים שכבר הבטיחו לעצמם מקום בפרויקט הנחשק. מעל 60 משפחות כבר חתמו על רכישת דירה, בשלב כה מוקדם זהו הישג לא מבוטל בפני עצמו ואנו מעריכים את הרוכשים אשר חולקים איתנו את החזון הכביר ומאמינים ביכולתו של הצוות להוציא אותו אל הפועל. משולחנות השרטוט ועד לגימורים האחרונים. מחלום למציאות.
הסרט
ירושלים … פסי אור שמש במרתף מאובק, צורף בחזות שמחזירה אותך אלפיים שנה אחורה יורד כדי לבצע את עבודתו היומית בהטבעת מטבעות, בשיטה הידנית המסורתית, ממש כפי שהוטבעו לאחר חורבן המקדש השני. האור חוצה את הסט והמצלמה מתמקדת בתבליט אופייני על המטבע הנראה לעין בבירור. כעת הסצנה מתמקדת בנוף חצר ירושלמית קלאסית, כזו המאפיינת את העיר לאורך דורות, ואז היא מתפתחת לחלק מאחוזת היוקרה במתחם שנלר ההיסטורי. בסוף הסרט, המקצועי ביותר שיוצר בעולם החרדי עבור פרויקט נדל”ן, המצלמה מתמקדת שוב בצורף, כעת בלבוש מודרני, שמסובב את המטבע העתיק שהפך לאייקון המלווה את Jerusalem Estates.
הסרט זורק אותך שוב ושוב לתוך ההוואי הירושלמי השזור בניחוח מודרני. הרוגע והשלווה בתוך חצר המגורים הפרטית, יחד עם החיוניות היהודית התוססת של האזור המבוקש כל כך, על ידי יהודים מכל רחבי העולם.
עבודת צוות משותפת של אנשי מקצוע מהטובים בתחומם יצרה סרט מבריק השוזר את נשמת ההיסטוריה העתיקה של ארץ ישראל יחד עם החזון המודרני כפי שזה יבוא לידי ביטוי בפרויקט היוקרה.
זהו רק קדימון הממחיש את המציאות המתהווה ונבנית בימים אלו בשנלר. אך הושקעו בו שעות וימים רבים כדי לבטא נכונה, בצורה המדויקת והנאמנה לתכניות הבניה ככל שאפשר. צפו ותהנו.
“לוקיישן לוקיישן לוקיישן”
שיחה עם היזמים ואנשי החזון בג’רוזלם אסטייטס
“Jerusalem Estates ממוקם בלוקיישן יחיד במינו”, אומרים היזמים בשיחה עם דבורה פלטיאל מסוכנות לוביקום, קבוצת השיווק האמריקאית: “המיקום המרכזי הוא הרבה יותר ממרכז ירושלים גיאוגרפית, הוא מרכזי בגלל הצומת המנטלי בו הוא מוקם, צומת בו נפגשים השכונות החרדיות החדשות והוותיקות – זה מה שעושה אותו לכל כך ייחודי”. הפרויקט צמוד מצד אחד לשכונת רוממה החדשה, ומצד שני לגאולה הוותיקה יותר. זהו מיקום מעולה, קרוב מאוד לכניסה לעיר, לכותל, לבן יהודה ולרחביה.
ניתן לומר כי ההגדרה הטובה ביותר למתחם ההיסטורי בשנלר הינו ‘כפר’. בשונה משאר הפרויקטים, זה לא רק בניין אחד או כמה בניינים סמוכים, זה כפר שהוא מתחם עצמאי המהווה אי של שלווה סמוך לשכונות ההומות של גאולה ומלכי ישראל. יתרון נוסף בפרויקט נעוץ בעובדה “שהמבנים בג’רוזלם אסטייטס גבוהים מכל המבנים הסובבים האחרים מה שנותן לדירות נוף קסום מהחלונות ואויר ירושלמי מהחלונות הגדולים”.
היזם גם מצביע על העובדה כי המתחם מוגדר לשימור. רבים מהמבנים העתיקים בתוך מתחם שנלר עומדים לשימור ומוגדרים כאתרי “מורשת ירושלמית” (מוזיאון וכו ‘),ואפילו העצים העתיקים והגבוהים שמפוזרים במתחם זכו להכנס לרשימת ה”שימור” של עיריית ירושלים. מה שיעניק נופך ירוק והמשכיות היסטורית לכל מתחם שנלר.
עבור צוותות התכנון בעיריית ירושלים – שנלר הינו פרויקט תכנוני חשוב ביותר וענק מימדים, תכנון התב”ע של האיזור נמשך כשני עשורים, כדי לגשר על כל הצרכים המתבקשים מקרקע נדירה כזו, כולל שימור מבנים עתיקים, פיתוח ירוק ומגורים.
מה שמחזק עוד יותר לתחושה זו של “כפר”, זו המנהרה המיוחדת לתושבים שתחסוך את הפקקים של מלכי ישראל ותאפשר בקלות להגיע לרחוב ירמיהו בצד השני, דרך החניון התת קרקעי העצום בגודלו מתחת לבנייני המגורים. בעוד שמלמעלה ב”כפר” עצמו, כלל לא תתאפשר תנועת כלי רכב מעבר לרכבי שירות וניקיון. “זה כמו כפר פרטי קטן, יש שם את כל השירותים הנצרכים, כגון בית כנסת, מרכז עסקים, טרקלין, מרתף יין, חדרי כושר ועוד.”
מאחורי היצירה של יהודה פייגין
עם המשך ההתקדמות בהקמת Jerusalem Estates, מתקבלות מחמאות מקצועיות רבות על התכנון המבריק מבית יהודה פייגין, אדריכל חזון המגורים המפואר ביותר שנבנה כיום בירושלים.
היזמים מסבירים כי “הרעיון של פייגין היה לבנות את בנייני המגורים סביב חצר מדהימה פנימית אליה פונים עורפי רוב הדירות אך החזיתות פונות החוצה אל העיר ירושלים – עם שטחים פתוחים ונופיה של עיר הקודש, או לכיוון מרחבי מתחם שנלר הפתוחים. למעשה, כבר מהלובי אפשר יהיה לתפוס מלוא העין, מנופיה של ירושלים מהגנים ומהאווירה“. כדוגמה חזקה להשקעה בתכנון אפשר להביא כי התב”ע המקורית אפשרה להוסיף בניין נוסף בתוך המתחם, והשאירה את השטח פתוח לשם כך, אך אד’ פייגין דחה את הרעיון, והתעקש לשמור על הקונספט הפתוח שלו. החשיבה היצירתית והרמה התכנונית הגבוהה של משרדו של פייגין נראתה לאורך כל הפרויקט, בדיוק כמו בשאר הפרויקטים אותם תכנן ברמה עולמית כדוגמת וולדורף אסטוריה בירושלים.
כחלק מרמת התכנון הגבוהה, פייגין התעקש על גינון ופיתוח סביבתי ייחודי בחצר הפנימית ובמרחבים הציבוריים, ולשם כך שכרנו את שירותי משרד ‘צור וולף’, משרד אדריכלי הנוף הטוב בישראל, שאף זכה בפרס ישראל על מפעלותיו המפורסמים בתחום. אדריכלי הנוף יצרו בחצר הפרויקט בריכות מים אקולוגיות קטנות, הכוללים צמחים ופרחים מעניינים, המהוים מערכת ירוקה הוליסטית העומדת בפני עצמה, טרנד עולמי שמאוד תפס לאחרונה אך עדיין לא נראה כמוהו בירושלים. זו בעצם רמת פיתוח העומדת בכמה רמות מעל המקובל בפרויקטים בירושלים, השקעה הבאה לתת נופך וערך מוסף ליופיה של ירושלים.
“הבאנו את הישן והנוסטלגי לתוך האלמנטים החדשניים והמודרניים, וזה בדיוק הסגנון של פייגין שהתבטא גם בפרויקט וולדורף אסטוריה”, מסבירים היזמים. פייגין עצמו ציין כי “זה מקובל בתכנון פרויקטים להשאיר החלטות תכנוניות להמשך הדרך תוך כדי עבודה, אבל כאן בJE כל פרט בפרויקט תוכנן מראש” והכול ברמה הגבוהה ביותר כמו למשל החלונות עם מסגרות האלומיניום בחיפוי עץ אמיתי מרצפה לתקרה הסופגות טל תוכן ומשדרות החוצה עוד מהאווירה הייחודית של ירושלים.
היזמים נזכרים כיצד בתחילת תכנון הקונספט הכללי צייר האד’ יהודה פייגין הכול בידו, עם עיפרון על שולחן השרטוטים בסגנון אומני האדריכלות המסורתיים ורק אח”כ העבירו את החזון לתכניות דיגיטליות כמקובל, מה שמצביע על הייחודיות שלו לראות את החזון האומנותי של הפרויקט כולו כמקשה אחת ולחשב אותה עד הפרטים הקטנים בסוף הדרך. האדריכל עטור הפרסים גאה מאוד להיות קשור ל Jerusalem Estates הוא אומר שזה “פרויקט מדהים גם בכך ששמר על לוח הזמנים שהציב לעצמו כבר מההתחלה, מי שמכיר פרויקטים נדלניים, וביחוד בירושלים, יודע כי זה נדיר מאוד”.
מתקדמים במהירות גם בחזית השיווק
הלכנו לשמוע מסשה מוסקוביץ, מנהל מכירות ושיווק בJerusalem Estates, כיצד הוא רואה את ההתקדמות בחזית השיווק. למשרדו הממוקם במטה המכירות ברחוב המלך דוד על יד ממילא, נכנסים כל הזמן מתעניינים, סקרנים ורוכשים פוטנציאליים, מטבע הדברים פרויקט ייחודי כזה מושך הרבה התעניינות בעולם היהודי,על כסאו במשרדי המכירות הוא יושב ומונה בפרוטרוט ובהנאה נכרת את מעלותיו של מתחם שנלר בן ה-150. הוא מתמקד במאפיינים כגון המוזיאון המתוכנן לאמנות יהודית אשר יכלול בין היתר גם את אוצר יצירותיו של הרב הלל שמשקיע רבבות מיליוני שקלים בפרויקט זה (עיריית ירושלים התחייבה להשקיע בנוסף 300 מיליון שקל במוזיאון) הוא מציין כי מתחם שנלר גובל בבית המדרש של גור, בויאן, בית טובי העיר, והוא כולל גם את פרויקט מרום ירושלים, גן ציבורי ועמדת אבטחה המאויישת 24/7
סשה אוהב את העבודה שלו ומאוהב בפרויקט. כשהוא בא לשתף לקוחות חדשים בחזון הפרויקט הוידאו החדש עושה לו כנראה, חיים קלים יותר. הוא מספר על מקרה אחד בו לקוח רציני לא הצליח במשך די הרבה זמן לקבל את ההחלטה לחתום על הרכישה. עד שיום אחד, היום בו פורסם סרט הפרסום של הפרויקט, הוא חייג אל הלקוח ואמר לו: “אתה יושב? אני שולח לך סרטון קצר שאתה חייב לראות!” לא עברו חמש דקות ובתיבת הדואר האלקטרוני של סאשה התקבל אימייל מהלקוח שלא היה מסוגל להפסיק להתלהב “וואו!” היתה כותרת האימייל, “אם כך אמור להראות הפרויקט, בסטנדרטים אשר נראים בסרט, אני בטוח שזה יהיה מדהים!” כמובן שהחוזה נחתם והלקוח הינו דייר מאושר נוסף בפרויקט היוקרה Jerusalem Estates.
סשה מספר בהתרגשות כי עד היום, יותר מ- 60 משפחות כבר חתמו חוזה. “הרבה פעמים אנשים מהססים לפני החתימה, כי בכל אופן הם קונים דירה על הנייר, והם לא רואים את הדירה האמיתית בנויה ועומדת”, הוא אומר, “אבל כשאני מונה את הייזמים הצוות המקצועי העומד מאחורי הפרויקט, אנשים בעלי מוניטין וחברות עם ‘קבלות’ על ביצוע מיטבי המהיר והיפה בירושלים, כולל האדריכלים המכובדים, הם מרגישים בטוחים להתקדם, ולהפקיד את הונם וחלומם בידים הטובות ביותר”. העובדה שהפרויקט הוא למעשה קהילה פרטית מתוחמת, מרגיע אנשים החרדים לפרטיותם, הוא מוסיף. סשה מצפה כי בתוך שנה וחצי ה”דירה לדוגמה” כבר תעמוד מוכנה במקום “ואנשים ירגישו בטוחים עוד יותר לקנות” כמובן שאז המחירים צפויים לעלות כיוון שככל שהדירות יהיו יותר מוכנות הביקוש רק ילך ויגדל.
